Construção com IA Corretores · Bruno Hilel
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Curso online · aulas gravadas

Venda o imóvel que ainda não existe.

Terreno de mato, planta baixa em PDF, apartamento vazio: você transforma tudo em imagem, vídeo e tour que o cliente entende na primeira olhada. Sem câmera, sem drone, sem equipe, sem decorar nada.

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Origem
Foto de um terreno
Apresentador
Avatar gerado por IA
Câmera
Nenhuma
Deslocamento
Nenhum
  • Sem câmera
  • Sem drone
  • Sem home staging
  • Sem equipe
  • Sem esperar a obra
Prova 01 — área externa

A mesma foto. O mesmo ângulo. A diferença é o que o cliente consegue imaginar.

À esquerda, o que o corretor tinha no anúncio: terra batida, mato seco e muro. À direita, a mesma foto depois da aula. Nada foi construído, nada foi decorado. Arraste para comparar.

Quintal de terra batida com mato seco, foto original do imóvel Área de lazer com piscina, deck e churrasqueira gerada por IA a partir da foto do quintal Antes · foto do corretor Depois · gerado por IA
Quintal de 12 m de fundo · imóvel pronto, área externa crua Arraste o controle ou use as setas do teclado
A mesma área, agora em vídeo Movimento de câmera e o corretor dentro da cena
Prova 02 — terreno

Um lote em aclive não vende. A casa em cima dele, sim.

O comprador olha um terreno e vê barranco, grama seca e trabalho. Você mostra a mesma foto com o projeto implantado — no mesmo declive, na mesma vizinhança, com o mesmo muro do vizinho ao lado — e ele passa a ver endereço.

Terreno em aclive com grama seca entre duas casas
Antes
Casa moderna de dois pavimentos implantada no mesmo terreno, gerada por IA
Depois
Prova 03 — apartamento vazio

Vazio, parece pequeno. Mobiliado, parece lar.

Sala vazia é a foto que faz o cliente rolar o feed. Aqui o mesmo apartamento aparece mobiliado, com luz de fim de tarde e um corretor caminhando pelo ambiente — peça entregue já com a marca dele no rodapé, pronta para ir ao ar.

Sala de estar e jantar vazia, com varanda e prateleiras sem nada
Antes
A mesma sala mobiliada, com sofá, mesa de jantar, estante e plantas
Depois
O que você aprende a fazer

Seis coisas que hoje dependem de fotógrafo, decorador ou obra pronta.

  • Vestir um terreno

    Implantar o projeto na foto que você já tirou, respeitando o declive, a orientação do sol e o entorno real da rua.

  • Mobiliar sem home staging

    Encher um apartamento vazio de móvel, tapete, planta e luz — sem alugar nada, sem marcar visita, sem sujar o imóvel.

  • Levantar a planta baixa

    Transformar a prancha em PDF em maquete 3D e em vídeo curto que explica a circulação sem você abrir a boca.

  • Dar movimento de câmera

    Pan, zoom suave, multi-shot: a imagem parada vira vídeo com linguagem de filme, no formato do Reels, do TikTok e do YouTube.

  • Entrar na cena

    Você — ou um avatar com a sua cara e a sua voz — apresentando o imóvel de dentro dele, mesmo que o imóvel ainda seja um lote.

  • Escrever o prompt certo

    Pedir enquadramento, luz, acabamento e ritmo em português claro, para a IA devolver o que você pediu na primeira tentativa.

Como funciona na prática

Quatro passos, do celular ao post.

  1. 01

    Você usa a foto que já tem

    A do anúncio, a do WhatsApp do proprietário, a que você tirou de qualquer jeito na última visita. Foto de celular basta.

  2. 02

    A IA reconstrói a cena

    Acabamento, mobília, paisagismo e a luz da hora certa entram na imagem — mantendo a arquitetura, o ângulo e o entorno que já estavam lá.

  3. 03

    A imagem vira vídeo

    Você define o movimento de câmera e o número de takes. Sai um vídeo curto, com cara de filme de lançamento, no formato vertical.

  4. 04

    Você aparece e publica

    Entra na cena apresentando, coloca a sua marca e publica no mesmo dia — sem depender de agenda de filmagem nem de aprovação de ninguém.

Um dos prompts usados nas aulas

Prompt não é sorte. É direção de fotografia escrita em português.

“Multi-shot com 3 takes diferentes: primeiro take com visão mais aberta; segundo take com detalhe no acabamento dos móveis; terceiro take mostrando, em enquadramento mais fechado, os personagens interagindo, mantendo o mesmo cenário. Movimento de câmera suave.”
É esse tipo de instrução que separa o vídeo que parece amador do vídeo que parece campanha de lançamento. Nas aulas você recebe os prompts prontos e aprende a adaptá-los para cada imóvel da sua carteira.
Ferramentas usadas nas aulas

Você aprende o método. A ferramenta é só o pincel.

Cada aula mostra qual ferramenta entra em cada etapa e para que ela serve. Aparece ferramenta nova todo mês; enquadramento, luz e ritmo continuam os mesmos.

Nano BananaKlingSeedanceHiggsfieldKrea
É para você se
  • ✓Você vende na planta e cansou de mostrar perspectiva genérica da incorporadora.
  • ✓Você vende terreno ou loteamento e o cliente não consegue enxergar nada além do mato.
  • ✓Você é corretor autônomo e não tem verba para fotógrafo, drone e produção.
  • ✓Você toca o marketing de uma imobiliária e precisa alimentar o feed toda semana.
Não é para você se
  • ✕Você procura um botão que faz tudo sozinho: aqui tem processo, escolha e retrabalho.
  • ✕Você não pretende publicar nada. A peça só vende quando vai ao ar.
  • ✕Você quer passar imagem de projeto como foto do imóvel pronto. Isso o curso não ensina.
Quem ensina

Bruno Hilel

Publicitário e diretor, produz filme publicitário com inteligência artificial e ensina o mesmo processo — sem jargão de tecnologia — para quem precisa vender. Todas as peças desta página saíram das aulas deste curso.

Bruno Hilel sorrindo, de óculos e camiseta verde, no estúdio dele
Dúvidas

O que todo corretor pergunta antes de entrar.

Preciso saber editar vídeo ou mexer em programa 3D?

Não. O curso parte do zero: você aprende dando instrução em português para as ferramentas. Se você sabe usar WhatsApp e postar um Story, consegue acompanhar.

Funciona com foto de celular?

Sim — e é o caso mais comum. As provas desta página partiram de fotos simples de imóveis reais, tiradas sem equipamento nenhum.

Isso não é enganar o cliente?

Não, desde que a peça seja usada como o mercado usa perspectiva de projeto há décadas: imagem ilustrativa de projeto, identificada como tal. O curso mostra como usar a imagem para o cliente imaginar o imóvel — não para fingir que ele já está pronto.

Serve para imóvel usado, ou só para lançamento?

Serve para os dois. Lançamento e terreno ganham a imagem do que vai existir; imóvel usado ganha área externa tratada, ambiente mobiliado e um vídeo de apresentação decente.

Vou precisar assinar várias ferramentas?

Você conhece as ferramentas usadas em cada etapa e para que cada uma serve, e decide onde investir depois de ver o resultado. O método é o mesmo independente da ferramenta que você escolher.

Como recebo o acesso?

A compra é feita pela Hotmart. Com o pagamento aprovado, o acesso chega no seu e-mail. As aulas são gravadas: você assiste quando quiser, quantas vezes quiser, inclusive pelo celular.

Construção com IA · Corretores

O próximo imóvel da sua carteira pode ser apresentado hoje.

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